Emlakçılar, hacizli veya sıkıntılı evlerde çok şey çıkarabilecek tek kişi değil. Bu ücretsiz, aranabilir çevrimiçi veritabanları listesini kullanarak, hacizli, hacizli, REO (gayrimenkul sahibi), hacizli ve sıkıntılı evleri de bulabilirsiniz. Bu hizmetlerin çoğu ücretsiz olarak veya genellikle ücretsiz deneme süresi içeren küçük bir abonelikle sunulur. İşte size doğru mülkü bulmak için tarayıcınızı işaret edeceğiniz yer.
Banka REO'ları için
Bir REO, bir rehine müzayedesinde alıcı bulunamayınca borç verene geri dönen bir mülktür. Bu, mülkün hiç kimsenin istemediği kadar kötü bir durumda olduğu anlamına gelmez; bu yalnızca gerekli açılış teklifinin karşılanmadığı anlamına gelir.
Bir REO açık artırması için gerekli açılış teklifi, genellikle ödenmemiş kredi tutarıdır.
Kredi/değer oranı yüksek olduğunda, mülk teklifleri çekmeyebilir ve varlık borç verene geri döner. Banka REO'ları emlak piyasasında büyük değerler olabilir. Aynı şekilde, bazı gerçek kokuşmuşlara hizmet edebilirler, bu yüzden araştırmanızda kapsamlı olun. İşte kontrol edilecek birkaç site:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Beşinci Üçüncü Banka REO
- Huntington REO
- PNC Finansal Hizmetler REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Bu liste, ulusal veya bölgesel alanları kapsayan tanınmış bankaları içerir. Bankanın adını ve REO terimini (örneğin, MyBank REO) arayarak bankaya ait diğer mülkleri bulabilirsiniz.
Devlet Mülkleri İçin
Bankalar ve emlak kredisi verenler hacizli gayrimenkullere sahip olanlar değil. Hükümetin, FHA (Federal Konut İdaresi) ve VA (Gazi İşleri) gibi kredi garanti programları da dahil olmak üzere çeşitli yollarla edindiği bir REO, hacizli konut ve mülk stoğu vardır. Mülkler, geleneksel satışlar ve açık artırmalar yoluyla elde edilebilir. Bunların çoğunu şurada bulabilirsiniz:
- HomePath-Fannie Mae'ye ait hacizler
- HUD REO-Konut ve Kentsel Gelişime ait gayrimenkul
- HomeSatış-Devlete ait hacizler ve hacizler
- USDA-RD/FSA-Kırsal Kalkınma ve Çiftlik Hizmet Ajansı REO'ları
- IRS mülkleri-IRS tarafından el konulan evler, gayrimenkuller ve diğer mülkler
Ayrıca, ilçe veya şehir yönetiminizin muhtemelen kendi haciz listesi vardır. İdeal olarak, bunu bir web sitesinde paylaşırlar; değilse, ilçe veya şehir memuruna bir gezi yapmanız gerekecek.
Genel Haciz, REO ve Zor durumdaki Mülk Listeleri
Birkaç hizmet hacizleri, REO'ları ve diğer sorunlu mülk biçimlerini aranabilir veritabanlarında derler. Bazıları listeleri ücretsiz sağlar; diğerleri, hizmetlerinde belirli bir süre arama yapmanızı sağlayan bir abonelik modeli kullanır.
Çoğu durumda, abone olmasanız bile bir mülkle ilgili temel bilgiler mevcuttur. Ancak tipik olarak aboneler, koşullar, geçmişler ve endişeler gibi mülklerin durumu hakkında çok sayıda ek ayrıntılı bilgiye erişebilir.
Kontrol edilecek bazı hizmetler şunlardır:
- Re altyTrac REO-Ücretsiz deneme, ardından aylık abonelik
- Rehine Listeleri-Yedi günlük deneme, ardından aylık veya yıllık abonelik
- Foreclosure.com-Ücretsiz deneme, ardından haftalık abonelik
- Equator-Free, aramaları ve özellikleri kaydetme, haritalara erişme ve daha fazlası ile
Emlakçılar, Brokerler ve Emlak Hizmetleri
Mülkiyet acentelerinin hacizler, ön hacizler, sıkıntılı mülkler ve REO'lar hakkında ketum olma yaşı çoktan geride kaldı. Günümüzde, bu tür mülkleri listelemek, alıcıları çekmenin başka bir yoludur. Bu nedenle çoğu emlak hizmeti, artık aşağıdakiler gibi sorunlu mülklerin veritabanlarına kolay erişim sunuyor:
- Re altor.com-Ulusal Emlakçılar Birliği'nin resmi lisanslı evi, mülk arama motoruna ücretsiz erişim sağlar. Önceden tanımlanmış filtreler, aradığınız topluluklardaki hacizleri, fiyat indirimleri görmüş mülkleri ve uygun fiyatlı evleri çıkarır. Ayrıca, sorunlu mülklerle ilgili en son haberleri ve bilgileri de bulacaksınız.
- Trulia-Aradığınız topluluklardaki hacizleri bulmak için önceden tanımlanmış bir filtre içeren iyi tasarlanmış bir arama sistemi sunar. Trulia'yı kullanarak hacizleri bulmak için, şehre göre temel bir arama yapın, ardından More arama filtresini kullanın ve satış listesi türü için Foreclosures öğesini seçin.
- Zillow-Burada, maliyet (veya maliyet tahminleri), mahalle ve daha fazlası dahil olmak üzere bir dizi kriteri kullanarak gelişmiş arama özelliklerine erişimi olan bir haciz merkezi bulacaksınız. Satın alma kılavuzları, SSS'ler ve hatta hacizle karşı karşıya kalabilecekler için bir kılavuz Zillow'un tekliflerini tamamlar.
